Нажать чтобы Перейти на сайт
Когда мы в 2018 году начали выбирать участок для загородного дома, я был уверен, что главное — это цена и.square метров. Оказалось, что это далеко не так. Первое, на что я теперь смотрю в объявлении, — направление и подъездные пути. Участок может стоить недорого, но если к нему едет только грунтовка через поле, которое весной превращается в грязь, а зимой в непроезжаемую кашу, вся экономия уйдёт на привоз стройматериалов и технику.
Второе — коммуникации. Мой друг купил красивый участок в живописном месте, где до ближайшей скважины было два километра, а электричество обещали подвести через пять лет. В итоге он три года возил воду в бочках и строил дом с тем, что успел провести по своему, самому дешёвому, Generator. Если есть возможность, я бы всегда брал участок рядом с уже обжитой деревней или посёлком: там обычно есть дороги, школы, магазины и, как правило, подведены сети.
Третье, и для меня это оказалось самым важным — геология и уровень грунтовых вод. Продавцы любят рассказывать про «идеальный чернозём», но у нас участок с красивым рельефом оказался на намывных песках. Свайный фундамент обошёлся дороже, чем мы планировали на весь дом целиком. Перед покупкой мы заказали геологические изыскания, и это оказалось лучшей тратой денег за весь процесс: спокойствие дороже любых скидок.
Четвёртое — назначение земли. Я не понимаю людей, которые покупают участок под садоводство, чтобы построить дом, и потом десять лет воевать с администрацией, отказывая в разрешении на регистрацию. Проверяйте категорию земли, вид разрешённого использования и документы на собственность у продавца заранее. Никаких «заключительных переходов» и «устных договорённостей» — только бумаги.
Пятое — экология и соседи. Мы приехали на участок в два часа ночи, включили фонарь и прошлись по границам. В соседнем доме пять метров забора стояла ночная пилорама, а с другой стороны тянулась свалка. Бывает, что рядом открывается карьер или появляется автомойка, и никакие запреты на застройку вас не спасут. Ночью стало тихо — и мы купили.
Совет один: не торопитесь. Мой участок мне понравился сразу, но я продержал его в подсознании полгода, приезжал в разную погоду, изучил окрестности, поговорил с соседями и только потом принял решение. Эти полгода сэкономили нам нервы и тысячи рублей.
А как вы выбирали свой участок? Что оказалось важнее, чем вы думали изначально? Интересно ваши истории в комментариях.
Узнать подробнее →
По теме советую почитать: Фундамент на торфянике: как избежать усадки и трещин
Когда мы в 2018 году начали выбирать участок для загородного дома, я был уверен, что главное — это цена и.square метров. Оказалось, что это далеко не так. Первое, на что я теперь смотрю в объявлении, — направление и подъездные пути. Участок может стоить недорого, но если к нему едет только грунтовка через поле, которое весной превращается в грязь, а зимой в непроезжаемую кашу, вся экономия уйдёт на привоз стройматериалов и технику.
Второе — коммуникации. Мой друг купил красивый участок в живописном месте, где до ближайшей скважины было два километра, а электричество обещали подвести через пять лет. В итоге он три года возил воду в бочках и строил дом с тем, что успел провести по своему, самому дешёвому, Generator. Если есть возможность, я бы всегда брал участок рядом с уже обжитой деревней или посёлком: там обычно есть дороги, школы, магазины и, как правило, подведены сети.
Третье, и для меня это оказалось самым важным — геология и уровень грунтовых вод. Продавцы любят рассказывать про «идеальный чернозём», но у нас участок с красивым рельефом оказался на намывных песках. Свайный фундамент обошёлся дороже, чем мы планировали на весь дом целиком. Перед покупкой мы заказали геологические изыскания, и это оказалось лучшей тратой денег за весь процесс: спокойствие дороже любых скидок.
Четвёртое — назначение земли. Я не понимаю людей, которые покупают участок под садоводство, чтобы построить дом, и потом десять лет воевать с администрацией, отказывая в разрешении на регистрацию. Проверяйте категорию земли, вид разрешённого использования и документы на собственность у продавца заранее. Никаких «заключительных переходов» и «устных договорённостей» — только бумаги.
Пятое — экология и соседи. Мы приехали на участок в два часа ночи, включили фонарь и прошлись по границам. В соседнем доме пять метров забора стояла ночная пилорама, а с другой стороны тянулась свалка. Бывает, что рядом открывается карьер или появляется автомойка, и никакие запреты на застройку вас не спасут. Ночью стало тихо — и мы купили.
Совет один: не торопитесь. Мой участок мне понравился сразу, но я продержал его в подсознании полгода, приезжал в разную погоду, изучил окрестности, поговорил с соседями и только потом принял решение. Эти полгода сэкономили нам нервы и тысячи рублей.
А как вы выбирали свой участок? Что оказалось важнее, чем вы думали изначально? Интересно ваши истории в комментариях.
Узнать подробнее →
По теме советую почитать: Фундамент на торфянике: как избежать усадки и трещин