Happy_Oleg270
New member
Когда я затевал строительство загородного дома, думал, что главное — найти красивый вид и низкую цену. Но после трёх лет стройки понял: экономия на участке обернулась дополнительными затратами. Поэтому сейчас всегда советую действовать по чек-листу.
Нажать чтобы Перейти на сайт
Первое — правовой статус. Участок должен быть именно под ИЖС, а не под СНТ или ЛПХ, иначе будут проблемы с пропиской и разрешением на строительство. Я однажды едва не купил участок в садоводстве, где дом потом невозможно было бы оформить как жилой.
Второе — коммуникации. Проверьте наличие электричества, газа, воды и канализации. Лично я выбирал участок без газа, рассчитывая на электрическое отопление, но зимой счета оказались такими, что пришлось тянуть магистраль за свои деньги. Лучше искать участок, где уже есть хотя бы электричество и вода.
Третье — грунты и рельеф. Обратите внимание на уровень грунтовых вод и тип почвы. Если участок в низине или с высокими грунтовыми водами, придётся делать дорогую дренажную систему и усиливать фундамент. У меня сосед взял участок на болоте — теперь каждую весну у него подполье затопляет.
Узнать подробнее →
Четвёртое — дорога и соседи. Участок должен иметь нормативный подъезд, желательно круглогодичный. И пообщайтесь с будущими соседями: они расскажут и про паводки, и про проблемы с местной администрацией. Мой чек-лист сработал, когда я пошёл на участок пешком и увидел, что весенняя распутица там непролазная — вовремя отказался.
Итого, мой чек-лист: проверьте категорию земли, наличие коммуникаций, геологию, рельеф, доступ к дороге и соседей. Не полагайтесь только на фотографии в объявлении. А у вас был личный опыт, когда неудачный выбор участка привёл к лишним расходам? Делитесь в комментариях.
По теме советую почитать: Скважина или колодец: мой опыт и советы
Нажать чтобы Перейти на сайтПервое — правовой статус. Участок должен быть именно под ИЖС, а не под СНТ или ЛПХ, иначе будут проблемы с пропиской и разрешением на строительство. Я однажды едва не купил участок в садоводстве, где дом потом невозможно было бы оформить как жилой.
Второе — коммуникации. Проверьте наличие электричества, газа, воды и канализации. Лично я выбирал участок без газа, рассчитывая на электрическое отопление, но зимой счета оказались такими, что пришлось тянуть магистраль за свои деньги. Лучше искать участок, где уже есть хотя бы электричество и вода.
Третье — грунты и рельеф. Обратите внимание на уровень грунтовых вод и тип почвы. Если участок в низине или с высокими грунтовыми водами, придётся делать дорогую дренажную систему и усиливать фундамент. У меня сосед взял участок на болоте — теперь каждую весну у него подполье затопляет.
Узнать подробнее →Четвёртое — дорога и соседи. Участок должен иметь нормативный подъезд, желательно круглогодичный. И пообщайтесь с будущими соседями: они расскажут и про паводки, и про проблемы с местной администрацией. Мой чек-лист сработал, когда я пошёл на участок пешком и увидел, что весенняя распутица там непролазная — вовремя отказался.
Итого, мой чек-лист: проверьте категорию земли, наличие коммуникаций, геологию, рельеф, доступ к дороге и соседей. Не полагайтесь только на фотографии в объявлении. А у вас был личный опыт, когда неудачный выбор участка привёл к лишним расходам? Делитесь в комментариях.
По теме советую почитать: Скважина или колодец: мой опыт и советы
Этот чек-лист просто золото, спасибо большое за труд! Мы сами как-то выбирали участок под дом и точно по таким пунктам шли: смотрели на соседей, на уровень грунтовых вод, на дорогу. В итоге попали в сказку: соседи дружные, почва плодородная, газ и свет уже на границе. 
