Как выбрать участок под строительство дома: 7 важных критериев

[Dmitry_I362]

Выбор участка под строительство — это, пожалуй, самый ответственный этап всей затеи с домом. Когда я сам столкнулся с этим, то думал, что достаточно просто найти красивую полянку. Как же я ошибался! За несколько лет я успел набить шишки и понял, что есть семь вещей, которые нужно проверить до того, как отдавать деньги.


Нажать чтобы Перейти на сайт


Первый критерий — расположение. Я выбрал участок в живописном месте, но дорога до города занимала полтора часа. Через год я понял, что не хочу тратить жизнь в пробках. Проверяйте время в пути, доступность магазинов, школ и больниц. Обратите внимание на качество дороги — если она грунтовая, подумайте, что будет весной.

Второй важный момент — грунт и уровень грунтовых вод. На моем участке оказалась плотная глина, из-за чего пришлось делать более дорогой фундамент и тратиться на сваи. А еще вода была близко, и с септиком пришлось изрядно помучиться. Обязательно закажите геологию до покупки — это сэкономит вам миллион нервов и рублей.

Третий пункт — форма и рельеф. У меня участок был с уклоном, и выравнивание обошлось в копеечку. Идеально — ровный прямоугольник. Четвертый — документы. Я чуть не купил участок, который был в обременении. Проверьте выписку из ЕГРН, вид разрешенного использования, границы участка. Не пожалейте времени, это убережет от судов.


Узнать подробнее →


Пятый критерий — коммуникации. Газ, свет, вода — это самое главное. На моем участке были только столбы с электричеством, а до газа я так и не дотянулся — слишком дорого. Подумайте о скважине и септике заранее. Шестой — экология и окружение. Рядом оказался свинарник, и в первый же месяц я понял, что не могу открыть окна. Узнайте, что вокруг: болота, заводы, фермы. Поговорите с соседями, постойте вечером на участке.

И последний, седьмой критерий — цена, но не только та, что написана на табличке. Посчитайте полную стоимость: подъездная дорога, выравнивание, ограждение, налоги. У меня сосед продавал участок дешево, но дорога к нему была через овраг. В итоге переплата за заезд съела всю выгоду. Не гонитесь за дешевизной — считайте все траты. А теперь вопрос к вам: какие критерии при выборе участка были главными для вас? Может быть, у вас есть свой опыт, которым вы поделитесь?

По теме советую почитать: Идеи ландшафтного дизайна для малого участка

 

[Alex6]

Привет всем! Тема реально огонь — сами прошли этот путь, когда выбирали участок под дом, и 7 критериев — это просто золотая середина! Хочу добавить от себя: обратите внимание на геологию и уровень грунтовых вод — мы выбрали участок с песчаной подушкой и ровным рельефом, и фундамент обошёлся в разы дешевле, чем у соседей. Отдельно хочу похвалить тех, кто заранее уточняет коммуникации: у нас вода, газ и электричество были буквально в 30 метрах от границы — это сэкономило минимум 200 тысяч на подведение.

Ещё совет: ходите на участок в разное время суток! Мы ездили утром, днём и вечером — поняли, где солнце греет террасу до самого заката, а где ветер утихает. И обязательно пообщайтесь с будущими соседями — у нас соседи просто замечательные, даже попросили помочь с забором. Участок — это же не просто земля, это фундамент вашей семейной истории, так что выбирайте с удовольствием! Удачи всем!