Alex.Kuznetsov
Member
Когда я купил старый дом в Подмосковье, планировка была неудобной: кухня крошечная, санузел совмещённый, а коридор съедал метры. Я решил объединить кухню с гостиной, перенести санузел и убрать одну ненесущую перегородку. Сначала думал, что в частном доме можно всё, но ошибался.
Нажать чтобы Перейти на сайт
Первым делом поехал в местную администрацию и БТИ. Там объяснили: любое изменение, которое затрагивает несущие конструкции, инженерные сети, площадь или назначение помещений, нужно согласовывать. В моём случае перепланировка не затрагивала несущие стены, но требовала уведомления и внесения изменений в техплан.
Я заказал проект у лицензированного проектировщика. Он подготовил планировку до и после, а также заключение о том, что работы безопасны. Параллельно взял техплан у кадастрового инженера. С этими документами подал заявление в администрацию через МФЦ. Пришлось подождать около месяца и получить разрешение.
Работы делал подрядчик, с которым мы согласовали этапы. Важно: нельзя начинать до получения разрешения, иначе потом сложнее узаконить. После завершения я пригласил кадастрового инженера для нового техплана и снова обратился в администрацию, чтобы дом официально получил обновлённые характеристики.
Узнать подробнее →
Самым сложным оказалось не строительство, а бюрократия. Приходилось уточнять перечень документов, ездить в БТИ, ждать выезд комиссии. Но когда я получил выписку ЕГРН с новой площадью и планировкой, понял, что это того стоило: дом стал удобнее, а при продаже не будет проблем.
Совет тем, кто затевает перепланировку в доме: сначала идите в администрацию, а не к строителям. Сохраняйте все чеки, договоры и проекты. Если сомневаетесь, наймите юриста или кадастрового инженера, который ведёт такие дела. А вы уже сталкивались с узакониванием перепланировки? Что оказалось для вас самым трудным?
По теме советую почитать: Отопление загородного дома: варианты, цены и мой опыт
Нажать чтобы Перейти на сайтПервым делом поехал в местную администрацию и БТИ. Там объяснили: любое изменение, которое затрагивает несущие конструкции, инженерные сети, площадь или назначение помещений, нужно согласовывать. В моём случае перепланировка не затрагивала несущие стены, но требовала уведомления и внесения изменений в техплан.
Я заказал проект у лицензированного проектировщика. Он подготовил планировку до и после, а также заключение о том, что работы безопасны. Параллельно взял техплан у кадастрового инженера. С этими документами подал заявление в администрацию через МФЦ. Пришлось подождать около месяца и получить разрешение.
Работы делал подрядчик, с которым мы согласовали этапы. Важно: нельзя начинать до получения разрешения, иначе потом сложнее узаконить. После завершения я пригласил кадастрового инженера для нового техплана и снова обратился в администрацию, чтобы дом официально получил обновлённые характеристики.
Узнать подробнее →Самым сложным оказалось не строительство, а бюрократия. Приходилось уточнять перечень документов, ездить в БТИ, ждать выезд комиссии. Но когда я получил выписку ЕГРН с новой площадью и планировкой, понял, что это того стоило: дом стал удобнее, а при продаже не будет проблем.
Совет тем, кто затевает перепланировку в доме: сначала идите в администрацию, а не к строителям. Сохраняйте все чеки, договоры и проекты. Если сомневаетесь, наймите юриста или кадастрового инженера, который ведёт такие дела. А вы уже сталкивались с узакониванием перепланировки? Что оказалось для вас самым трудным?
По теме советую почитать: Отопление загородного дома: варианты, цены и мой опыт